法兰克福市区酒店式公寓
绝佳地理位置·精品小户型·投资回报高
一、德国简介
德国位于欧洲中部，是欧盟人口最多的国家。同时德国也是一个高度发达的资本主义国家，欧洲四大经济体之一。德国是工业4.0的发源地，拥有超过3000个世界知名品牌。其社会保障制度完善，国民具有极高的生活水平。环境优美，四季分明，适宜居住。而且中德关系友好，2018年德国总理第11次访华，成为 访华次数最多的西方国家领导人。
二、法兰克福介绍
法兰克福处在莱茵河中部支流美因河的下游，是德国第五大城市及黑森州最大城市。法兰克福在英国脱欧后奠定了在欧洲甚至国际上金融中心的位置，在高速发展的莱茵美因地区，法兰克福是绝对的核心城市，并总是在欧洲最佳城市的排名中名列前茅。著名的法兰克福银行区吸引着全球金融业人士。法兰克福是德国乃至欧洲工商业、金融服务业和交通中心之一，全城拥有超过324家银行，经营着德国85%的股票交易、欧洲规模最大的国际性车展。在德国人口最多的50个大城市的经济活力排名中位居首位，在生活水准排名中居慕尼黑和斯图加特之后列第三位，德国最大的100家工业企业中有20家总部设在法兰克福。法兰克福是德国最重要的铁路、公路和航空交通枢纽，法兰克福机场已成为全球最重要的国际机场和航空运输枢纽之一。
三、项目介绍
项目背景：2018年海外投资国家风险评级：德国远超新西兰、澳大利亚和美国等，居全球第一位。而房产增值快又稳，法兰克福房价涨幅全德第一。每年大约有60000人在法兰克福寻找住宅，其中31000人来自其他欧盟与非欧盟国家，他们刚刚迁居法兰克福，酒店式管理公寓对其而言是最快、最佳的解决方案。因此在此投资房产即可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。
项目类型：酒店式公寓
项目位置：该项目坐落于法兰克福德莱艾希核心圈。项目所在地也是法兰克福最具魅力的市区之一。在这里融合着不同的艺术与文化：新移民与传统元素，大都市与小市区。这是工作与居住的绝佳环境。
公寓数量：84套
楼层：5层，首层为商用物业
配备停车位：室外停车场50个，地下停车位25个
项目特色：优越的地理位置；
年度净收益高达4%；
精装修全方位运营管理；
完善的门卫制度；
五星级酒店管理；
开发商可回购。
公寓配置：精装修：包括厨房和电器设备，实木地板，电动百叶窗；
统一风格的定制厨房、壁挂炉式橱柜以及餐具柜；
衣帽架与穿衣镜；
北欧风格，可灵活摆放的桌子；
独家定制的沙发和床；
精心设计的照明系统，配有品牌灯饰；
高品质定制浴室：包括品牌淋浴设备、独立淋浴间、坚固的玻璃门，
浴缸，洗手池，马桶，高档瓷砖，玻璃架子，浴室镜；
起居室配有易清洁地毯；
不透光窗帘；
房间采用中央集中供暖，可调节的地暖等；
便利设施：酒店式前台服务；室内健身房；餐饮区；
拥有娱乐系统和无线网络的洗衣房，以及更多可选择的服务项目；
地下停车库与公寓全面配备无障碍设施；
花园与庭院的设计也符合中国风水哲学原理；
周边拥有超市、购物广场、学校、博物馆、诊所及休闲娱乐场所，
生活非常便捷。
公共交通：位于法兰克福市中心，绝佳地理位置；
驾车10分钟可到达法兰克福市中心，住户可以非常便捷地前往国际展会，购物中心，银行区，法兰克福中央火车站及法兰克福国际机场等。
户型及效果图：所有公寓均为一室一厅一厨一卫户型，套内面积16-40㎡不等
l 户型一、约40平方米
l 户型二、约28.2平方米
l 户型三、约21平方米
四、购房手续（仅需五步）
1. 选定房号，签订预留协议，支付订金
l 选中具体房号；
l 开发商将保留该房号，签订购房合同，买家支付人民币订金，订金折算在房款中。
2. 支付服务费，之后签订合同预留房产和包租协议
3. 在德开银行账号
赴德开办德国个人银行账号
4. 支付首付50%房款
签约一个月内换汇和支付50%房款
5. 公证过户前支付剩余房款并托管包租
2019年年底交房，过户前5个工作日支付剩余房款即可收益。
五、项目优势
l 优越的地理位置，便利的交通；
l 完善的配套设施，生活便利高雅；
l 精装修全方位运营管理，完善的门卫制度，五星级酒店管理；
l 年度净收益高达4%；
l 永久产权物业，仅有一次性房产交易税，持有成本比较低。并且无转售限制，可灵活再售；
l 开发商可包租、续租约、协商回购、委托再售。
