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在德国，租房曾经是许多人的“理性选择”——灵活、无压力，还能随时换个城市生活。然而，如今的租房市场却让无数人直呼：“租不起！搬不动！”
没错，德国的房租正在疯狂上涨，根据Empirica的最新数据，自2022年初以来，德国的挂牌租金平均上涨了18.3%！某些城市甚至暴涨40%以上，租房族的生活成本直线飙升。 那么，到底哪些地方的房租涨得最狠？2025年了，到底是该咬牙买房，还是继续忍受高租金？ 
房租涨幅排行榜： 慕尼黑最贵，柏林夺冠 新房租金最贵十大城市 无论是2022年还是2025年，慕尼黑始终稳坐“德国房租最贵城市”的宝座。目前，慕尼黑的新房平均租金已经超过每平方米20欧元，一套60平米的公寓月租轻松突破1200欧，甚至更高。 慕尼黑的“贵”并不让人意外，毕竟这里是德国经济最强、高薪岗位最多的城市之一。但有趣的是，尽管租金高得离谱，慕尼黑的涨幅（约18%）却远低于柏林，这是不是也说明：慕尼黑的房租本来就已经“贵到天花板”了，再涨也涨不动了~ 此外，德国十大租房最贵地区中，大部分都位于拜仁州，例如施塔恩贝格（Starnberg）、菲尔斯滕费尔德布鲁克（Fürstenfeldbruck）、达豪（Dachau）…… 老房租金最贵十大城市
如果说慕尼黑是“贵得稳定”，那柏林就是“涨得疯狂”。短短三年，柏林的挂牌租金从全德第53名飙升至第10名，涨幅高达42%！ 目前，柏林的平均租金已达到每平方米14.90欧元，而2022年时还不到10欧！
小城市异军突起
除了柏林，一些中小城市和乡村地区的租金涨幅甚至比大城市还猛！
凯泽斯劳滕：+41.7% 科特布斯：+41.3%（靠近柏林成为“柏林溢价效应”的受害者） 勃兰登堡市：+33.2% 蒂申罗伊特：+32.3%
这一趋势表明：租房者正在从核心城市向周边甚至偏远地区迁移，但很快，这些“平替地区”的房租也被推高！
2025年，该租房还是买房？
面对高昂的租金，很多人开始思考：“是不是该买房了？”
如果你计划在德国长期生活（5年以上），且经济条件允许，买房可能是更好的选择！但德国的购房流程复杂（找房、贷款、公证、税务等），尤其是对外国人来说挑战很大。 莱茵德上拥有遍布德国各大城市的专业团队，提供全德一站式购房服务，包括： >房产代售 >购房贷款 >出租托管 >商业地产 >装修翻修 >购房咨询 如果你正在考虑买房，不妨点击咨询，让我们帮你找到最适合的安居方案！
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