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法兰克福市区酒店式公寓
发布时间 2019-12-09

法兰克福市区酒店式公寓

绝佳地理位置·精品小户型·投资回报高


一、德国简介

德国位于欧洲中部,是欧盟人口最多的国家。同时德国也是一个高度发达的资本主义国家,欧洲四大经济体之一。德国是工业4.0的发源地,拥有超过3000个世界知名品牌。其社会保障制度完善,国民具有极高的生活水平。环境优美,四季分明,适宜居住。而且中德关系友好,2018年德国总理第11次访华,成为 访华次数最多的西方国家领导人。

 

二、法兰克福介绍

法兰克福处在莱茵河中部支流美因河的下游是德国第五大城市及黑森州最大城市法兰克福在英国脱欧后奠定了在欧洲甚至国际上金融中心的位置,在高速发展的莱茵美因地区,法兰克福是绝对的核心城市,并总是在欧洲最佳城市的排名中名列前茅。著名的法兰克福银行区吸引着全球金融业人士。法兰克福是德国乃至欧洲工商业、金融服务业和交通中心之一,全城拥有超过324家银行,经营着德国85%的股票交易、欧洲规模最大的国际性车展。在德国人口最多的50个大城市的经济活力排名中位居首位,在生活水准排名中居慕尼黑和斯图加特之后列第三位,德国最大的100家工业企业中有20家总部设在法兰克福。法兰克福是德国最重要的铁路、公路和航空交通枢纽,法兰克福机场已成为全球最重要的国际机场和航空运输枢纽之一。


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三、项目介绍

项目背景:2018年海外投资国家风险评级:德国远超新西兰、澳大利亚和美国等,居全球第一位。而房产增值快又稳,法兰克福房价涨幅全德第一。每年大约有60000人在法兰克福寻找住宅,其中31000人来自其他欧盟与非欧盟国家,他们刚刚迁居法兰克福,酒店式管理公寓对其而言是最快、最佳的解决方案。因此在此投资房产即可以获得房产升值的回报,又可以赚取丰厚的租金。

项目类型:酒店式公寓

项目位置:该项目坐落于法兰克福德莱艾希核心圈。项目所在地也是法兰克福最具魅力的市区之一。在这里融合着不同的艺术与文化:新移民与传统元素,大都市与小市区。这是工作与居住的绝佳环境。

公寓数量:84

楼层:5层,首层为商用物业

配备停车位:室外停车场50个,地下停车位25

项目特色:优越的地理位置;

          年度净收益高达4%

          精装修全方位运营管理;

          完善的门卫制度;

          五星级酒店管理;

          开发商可回购。

公寓配置:精装修:包括厨房和电器设备,实木地板,电动百叶窗;

          统一风格的定制厨房、壁挂炉式橱柜以及餐具柜;

          衣帽架与穿衣镜;

          北欧风格,可灵活摆放的桌子;

          独家定制的沙发和床;

          精心设计的照明系统,配有品牌灯饰;

          高品质定制浴室:包括品牌淋浴设备、独立淋浴间、坚固的玻璃门,

          浴缸,洗手池,马桶,高档瓷砖,玻璃架子,浴室镜;

          起居室配有易清洁地毯;

          不透光窗帘;

          房间采用中央集中供暖,可调节的地暖等;


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便利设施:酒店式前台服务;室内健身房;餐饮区;

          拥有娱乐系统和无线网络的洗衣房,以及更多可选择的服务项目;

          地下停车库与公寓全面配备无障碍设施;

          花园与庭院的设计也符合中国风水哲学原理;

          周边拥有超市、购物广场、学校、博物馆、诊所及休闲娱乐场所,

          生活非常便捷。

公共交通:位于法兰克福市中心,绝佳地理位置;

          驾车10分钟可到达法兰克福市中心,住户可以非常便捷地前往国际展会,购物中心,银行区,法兰克福中央火车站及法兰克福国际机场等。

户型及效果图:所有公寓均为一室一厅一厨一卫户型,套内面积16-40不等


l 户型一、40平方米

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l 户型二、28.2平方米


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l 户型三、21平方米


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四、购房手续(仅需五步)

1. 选定房号,签订预留协议,支付订金

选中具体房号;

开发商将保留该房号,签订购房合同,买家支付人民币订金,订金折算在房款中。

2. 支付服务费,之后签订合同预留房产和包租协议

3. 在德开银行账号

赴德开办德国个人银行账号

4. 支付首付50%房款

签约一个月内换汇和支付50%房款

5. 公证过户前支付剩余房款并托管包租

2019年年底交房,过户前5个工作日支付剩余房款即可收益。

五、项目优势

优越的地理位置,便利的交通;

完善的配套设施,生活便利高雅;

精装修全方位运营管理,完善的门卫制度,五星级酒店管理;

年度净收益高达4%

永久产权物业,仅有一次性房产交易税,持有成本比较低。并且无转售限制,可灵活再售;

开发商可包租、续租约、协商回购、委托再售。


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